建物の値段を求める計算式とは

不動産を手放し、確定申告をする時の事だ。

申告書に計算書を添付しなくてはならぬのだが、その計算には

土地の値段と建物の値段を分けて記入する様になっている。

海外の物件は値段が別に記載されている。

しかし。。

日本の物件について不動産屋さんに問うと、記録が無いと言う。

代わりに売買契約書のコピーが送られてきた。

が、土地と建物一緒に買った値段。

「建物の値段が知りたい」と言うと、割り戻しの計算式というのを教えてくれた。

 

土地には消費税がかからない。

建物にはかかる。

なので、当時の消費税は5%、契約書には消費税額が記載されている。

 

(消費税額÷購入時税率0.05)+消費税額=建物の値段

 

と、こういう訳だ。

 

そしてその値段を、木造やコンクリート製等別にされている割合で

計算した金額が全体の購入時価格から引かれ、それが申告上の購入時の値段となる。

経過した時間が長いほどどんどん建物の値段は低くなり、

木造等33年で殆どの建物価値が無くなる。

売却時の値と乖離する程税金が高くなる訳だ。

 

外国の物件は、年数が経っているからという事で値が下がるという事は

あまり無い様な感じ。

水回りの設備の構造等根本的に日本とは違うらしいが(コンクリートの場合)

度々リニューアルの工事をしているけれど、古い建物でもバリバリのお値段で売っている。

何十年と経った物件だったが同じ値か高い値で売却される。あらびっくり。

為替差損益はあるけれど。

 

海外の不動産って凄いと思う反面、

日本の、購入時金額をめっちゃ低くする計算式は一寸酷いんじゃないのと思う。

って、同じ意見がネットのどこかにも出ていた記憶があるなぁ。

何千万の建物の値段が、33年でほんの数十万の価値となる。

お家を買うのはよっぽど良い地域以外は

投資ではなく目減りするだけだから、

ずっと賃貸派という人の考えもわからないでもない。

楽天カード 092から始まる番号でオペレーターまで繋がりたい時は

楽天カードに不具合が起きたので、ホームページにある番号に電話をかけたが

一日中繋がらなかった。

092-474-6287である。

0120から始まる方は携帯からかけると金額がかかるかどうか不明だが、092の方はかけ放題の携帯の人に限っては無料らしい。

 

とても急いでいたのだが、かけたとたんに鳴りもせず電話が切れるという状態。

終了時間頃運良くかかっても、どうしても有人まで辿り着けなかったりする。

 

で、ネットで色々調べると公式ページに現在は記載が無いのだが

092-303-7188という番号に行き当たった。

 

かけてみると、一発でするする繋がる。何回かけても繋がる。

すぐオペレーターが出て来た。この違いは何だろう?

こちらの番号はあまり知られていないのだろうか?

 

前も有料でかけてもオペレーターがなかなか出て来ず、出て来ても

問い合わせにかなり時間を有し結構な料金がかかった。

(猛者はすぐこちらにかけ直して下さいと言うそうだw)

 

楽天銀行もすぐ口座を凍結するとか前は問題があったけれど、楽天カード

問題が多いと思う。

年会費無料だからまぁその程度、という事か。

年会費がかかるカードは無料で電話がかけられるし、すぐオペレーターと話が出来る。

ん~~

 

 

 

 

屈辱の口座開設

最大手銀行の近くの支店に口座を開くべく伺った。

ネットでやったのだが、他の支店に口座を持っているからという理由で却下されたのだ。店舗へ行けとある。

 

今まで複数の銀行の口座開設をネットでやってきたが、この銀行が一番難関だった。

自撮りするのは普通顔認証の為。

しかしこの銀行は、店舗へ行ってもアプリで口座開設され顔認証の為では無いのにただ顔を自撮りさせられたのである。

本当に実在の人間か、というところなのだろうが、これが酷くて、10回位やってもOKが出ない。

顔の入り具合、影、光、面積等ひっかかるところが難し過ぎて次へ全く進めない。

挙句の果てにはがさつな雰囲気の女性行員が、前髪を上げろ、ピンを全部外せ、トドメには前髪を上に上げてピンでとめ、おでこを出して撮れと言った。

 

昭和の子供の髪型でもあるまいし、

いつもとは違った状態で自撮りさせられ保管されるとは。女性でなくても嫌なのでは。

幸いにもカメラはその前にタイムアウトとなった。

 

がさつだ、本当にがさつ過ぎる女性行員だ。店頭でこんな目に逢わされるとは思わなかった。

歳の頃アラフォー。

 

結局アプリが進まずPCでやらされた。

なんだ、店頭で自撮り無しでも口座を開けるじゃんか。

先にこっちを薦めて欲しかった。

 

光の具合か、と思い後ろを向いて自撮りを試しているところ、銀行内が写ると叱られた。自撮りなんかやらせるからいけないのでは。

銀行によって口座開設の仕方はそれぞれ違うが、ここがいっちばん対応が酷かった。

通帳が使用されなくなったとか、店頭での振り込みが1000円になったとか、まぁそれはわかる。しかし顔認証の為ではないのに自撮りをさせられるのにはなんじゃこれ?と思う。犯罪者みたいではないか。

何故皆怒らない?

 

それに、海外からドルが振り込まれるんですけど、というと、それを理由に口座を開くのはマズいかも、昔から持っている支店の方が信用がある、とか、

こんな小さな額でマネーロンダリングなんかする訳ない!!!やる人は億単位でしょ。

 

人の携帯のWi-Fiを変えてしまうし、もーがさつの一言に尽きる。腹立つ。

 

他は口座開設と同時に外貨口座も入っているのが普通だが、ここは外貨の口座を開く手続きが更に必要だ。面倒くさい。

決済用普通口座も申し込みが必要なので、普通口座か決済用口座か、どちらかひとつになる様だ。

かなり腹が立ったが、ドル受け入れの準備が必要なのでなんとか耐えた。今までドルを入れている銀行の業績が数年来良くないのでそこは満期を迎え次第ドルは撤退予定。

恐るべし、ドル預金での銀行破綻。

 

 

 

 

 

 

ハワイ ホテルコンドミニアムの未来とは

昨日知らないハワイの不動産屋さんからお手紙が届いた。

時々ニュースレター等が届く。

嫌ね、どこから個人情報を、とか思うが、複数のところから届く。

いつもならすぐ捨ててしまうが、気紛れにふと開けてみると「今は売り時、さぁお世話します!」みたいな内容だった。

 

コンドミニアムが築年数が古かろうと、日本と違いハワイの不動産はあまり値が下がらない。

聞いたところによると、日本とは全く工法が違うところによるらしい。

整備がしやすく長持ちするのかも?しれない。

 

で、そのお手紙を読むと、

 

〇このホテルコンドは築53年である。パイプ等老朽化した部分は随時修理されている状態。

〇固定資産税も管理費も増加の一途。収益は減って行っているが、あと数年するとマイナスになると推測。

〇日本人のオーナーが減っている。それは高齢化によるものであろう。

〇死亡などで名義変更が必要な場合、ハワイ州裁判所にて米国の相続法により4万ドル程度かかり、期間は3~4年を要す

〇折しも円安。売るにはとても良い機会。

 

等とめっちゃ不安を掻き立てる内容となっている。

私は先日売却したが、もしぽやっと所有している人が読んだら恐ろしく思うだろう。

売らせるために若干大袈裟に記載されているものの、全てが全くのウソというわけでもない。

私も名義変更の事態が発生すると面倒だな、と思っていた。

これを子供にさせるのはかなり悪い。

それと管理費も爆上がりしている。そして申告の減価償却も近く終わりを迎える。

円安ではあるが、コロナ時の負担を考えるとさほど収益は出ないと思うが高齢者にとってはまぁ売り時と言えば売り時なのかもしれない。

 

しかし不動産業者とは、あと数年すると収益がマイナスになると推測される物件を売らせてまた他の誰かには別のセールストークにて買わせるのかと思うとなんだかやるせない。

新築物件とかなら良いかもしれぬが、でもハワイの近未来についてはあまり良い情報が無い。

人口がかなり減ってきている、アメリカの中でもダントツ物価が高い、治安はメインランドより良さそうでいて、すぐ近くに危険があったりする等々。

若者でも、最低ランクの住居で月25万円位するという。

 

気候が良く海も綺麗なハワイ。

これからは住んだり物件を持つのは要注意でも、時々訪れるには素敵なところだとは思うが。

不動産業とは

最近自分語りばかりですみません。

それしかできないものですから。。

 

海外の不動産なんですが、ハワイのコンドミニアム

これがですね。。

普通でもそんなに収益はありません、コンドミニアムって。

自分でよく行く方ならば持つメリットはもちろんあります。でもそうでない方には、煩雑(アメリカの税の手続き、日本の税の申告等)何年かに一度大使館に行ったりとかめっちゃめんどくさいです。若いうちならまだしも、そうでない場合毎年毎年やってくるこの事務手続きがもう、本当に嫌。

小切手を税理士やアメリカの税務署に送ったり、もう嫌。

 

でもそれだけなら良かったんです。

問題はコロナでした。管理費は月20万円近くを、泊まって下さった収入から半分はホテル側にとられた残りでカバーする訳ですが、コロナでお客さんはゼロだった!数年間。って事は。。。

 

その分自分が払わなくてはならかった訳です。

合計いくらになったかは、計算したくないです。

 

実はコロナ前に売り出してみたんですが、その頃は税制の変化前もあってかなりな高額で売り買いされていた。

ちょっとその波に乗り遅れた時コロナ発生。価格激減+管理費自己負担発生。緊急事態です。でもまぁなるようにしかなりません。

で、コロナ収束。また低価格ではありますが不動産が売れ始めた。

んで、またその波にも売り出しが乗り遅れまして、(私がうかうかしているので)

 

本当に私って、バカ?と思うのですが、ガツガツしていないとやっていけない世界の様です。終息後売り出してみると、まぁフリマの如く値切りの嵐。

いえ、数十万の値切りならばアメリカでは普通だと思います。しかし!

300万円オマケして、いや、400万円値段下げて、とか平気で言ってくる人何人かいました。

これ、どういう人なの?と不動産屋さんに聞くと、多分ホテルコンドミニアムの相場事情に詳しくない人達だろうというお話でした。

ホテルコンドミニアムって、階数、海向きか、とか、値段がかなり微妙に違ってくるのを理解するのは難しい様です。

 

ま、いっか。あと10年位我慢しよう。と思った矢先、買いたいと言う人が現れた。

100万円強値引き希望。

そこで!私に付いてくれた若い女の子のハワイの不動産屋さんは、オマケは15万円までだよ!!と強気に出た。

 

私はフリマなんかでは相手の恐ろしい程の額の値引き要求でも、弱気なのでOKしてしまう。恨まれるのが怖い体質と言うか。

なので私は絶対不動産屋さんにはなれない!!そんな強気には絶対出れないお上品な人なのだ。

 

で、どうなっかたかと言うと、相手は渋った。

そこで彼女は、他にもご希望は来てるんですがと言い放ち、値引きは15万円に留めたのである。

もうあっぱれと言うしかない。

 

これを聞いて、私ってホントに駄目な奴だな。。と思った。

こんなんじゃ、仕事はできないよね。

私は世間離れしている人でも出来る事しかできない。

 

人間、向き不向きは本当にありますよね。もう無理。売上伸ばすとか絶対無理。

もう初老(老人?)だからいいや。諦める。

 

次はこの売買の申告とか色々、物凄く複雑で面倒くさい事がてんこもり待っています。

鬱。。

アメリカの物件の、日本での申告方法がわかりません。

税務署に電話をかけても詳しい人が居ないので、やはりそういう専門家に頼むのがいいのかも、と思っています。

本当に鬱です。

でも煩雑な海外不動産を子供に遺す事が避けられて良かったです。

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